Cómo gestionar la morosidad en la comunidad: El Proceso Monitorio
La morosidad es, lamentablemente, uno de los problemas más recurrentes en la Propiedad Horizontal. Sin embargo, en 2026 contamos con herramientas legales ágiles para proteger el fondo de reserva de la comunidad y garantizar que los vecinos cumplidores no paguen por los que no lo hacen.
¿Qué es el Proceso Monitorio?
Es una vía judicial rápida y sencilla para reclamar deudas dinerarias de cualquier importe, siempre que sean líquidas, determinadas y vencidas. Para una comunidad de propietarios, es el arma principal contra los impagos.
Pasos imprescindibles para el éxito legal:
- Certificación de la deuda: El Administrador de Fincas debe emitir un certificado del acuerdo de la Junta donde se aprueba la liquidación de la deuda. Este documento debe llevar el visto bueno del representante legal, como explicamos al detalle en nuestro post sobre la responsabilidad del presidente de la comunidad.
- Notificación fehaciente: Se debe enviar un burofax al propietario moroso. Este paso es vital; sin prueba de recepción o intento de entrega, el juez puede tumbar el proceso.
- Demanda judicial: Si tras el plazo otorgado no hay pago, se presenta la petición inicial de monitorio. No es obligatorio abogado ni procurador si la deuda es inferior a 2.000€, aunque en Domus Gestión siempre recomendamos asesoramiento profesional.
Consecuencias para el propietario deudor
Un vecino moroso pierde el derecho de voto en las juntas de propietarios, aunque se le permite asistir y hablar. Además, la Ley de Propiedad Horizontal permite que la comunidad repercuta los gastos de abogado y procurador al deudor, incluso si este paga antes de la ejecución.
Nota de confianza: En nuestra administración, realizamos un seguimiento mensual de los saldos para detectar retrasos antes de que se conviertan en deudas inasumibles, apostando primero por la mediación antes de llegar al juzgado.
