Espacio dedicado a la actualidad normativa y legal de las comunidades de propietarios. Aquí encontrarás guías sobre la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), gestión de juntas, actas y consejos para una administración de fincas transparente y eficiente en 2026

Gestión responsable de viviendas turísticas en Alicante durante Semana Santa por Domus Gestión

Viviendas Turísticas y Semana Santa en Alicante: ¿Está tu comunidad preparada para los «días grandes»?

La Semana Santa de 2026 ha llegado con fuerza a nuestra provincia. Alicante luce sus mejores galas y, como es habitual, la ocupación de viviendas de uso turístico (VUT) en nuestras comunidades de propietarios roza el 100%.

Desde Domus Gestión, sabemos que este flujo de visitantes es positivo para la ciudad, pero también entendemos que puede generar cierta fricción en el día a día de los vecinos residentes. La clave para que la convivencia no se resienta está en la anticipación y la información.

El marco legal: Lo que dice la normativa en 2026

No debemos olvidar que, aunque un propietario tenga derecho a alquilar su vivienda, este uso no puede menoscabar el derecho al descanso del resto de la comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal y las ordenanzas municipales de Alicante son claras: la actividad turística debe ser responsable.

3 puntos clave para una convivencia sin conflictos

  1. El respeto a los horarios de descanso: Es vital que los huéspedes conozcan las normas de la comunidad desde el primer momento. Recomendamos colocar un cartel visible en el interior de la vivienda con los horarios de silencio (especialmente de 22:00 a 08:00 h).
  2. Uso de zonas comunes: El ascensor o el portal no son extensiones de un hotel. Los elementos comunes sufren un mayor desgaste estos días; por ello, recordar el uso correcto evita derramas innecesarias.
  3. Gestión de residuos: En días de alta ocupación, los contenedores se llenan más rápido. Informar sobre los horarios de recogida en Alicante ayuda a mantener la limpieza de nuestra fachada.

Zona de contenedores de reciclaje limpia y correctamente señalizada en una urbanización de Alicante.

Gestión de residuos en comunidades de Alicante: Ordenanza, higiene y convivencia

La gestión de residuos en comunidades de Alicante es un factor determinante para la convivencia y la salud ambiental del edificio. Con la subida de las temperaturas en marzo, los restos orgánicos depositados en los cuartos de basuras pueden generar malos olores y atraer plagas si no se gestionan correctamente. En Domus Gestión, aplicamos los protocolos más estrictos para que tu comunidad cumpla con la normativa municipal y se mantenga impecable.

1. El nuevo reto del contenedor marrón

En el marco de la actual gestión de residuos en comunidades de Alicante, la separación de la materia orgánica es ya una prioridad. El uso correcto del contenedor marrón no solo reduce el impacto ambiental, sino que evita que los líquidos (lixiviados) ensucien las zonas comunes del edificio. Desde nuestra administración, fomentamos el uso de bolsas compostables y recordamos la importancia de no mezclar residuos para evitar sanciones del Ayuntamiento de Alicante.

2. Normativa y horarios de recogida

Para una correcta gestión de residuos en comunidades de Alicante, es vital respetar los horarios de depósito establecidos. Tirar la basura fuera de horas, especialmente en nuestra zona costera, acelera la descomposición por el calor, afectando directamente al bienestar de los vecinos del primer piso.

En Domus Gestión supervisamos que el cuarto de basuras cuente con:

Como hemos mencionado anteriormente al hablar de la responsabilidad del presidente, la supervisión de estas normas de convivencia es clave para el buen funcionamiento de la finca. Una buena gestión de residuos en comunidades de Alicante revaloriza tu propiedad y garantiza un entorno saludable para todos.

revisando el cumplimiento de la nueva normativa ITC de ascensores 2026 en un edificio de Alicante

Nueva normativa de ascensores 2026: Seguridad sin sorpresas en tu edificio

El ascensor es, sin duda, el corazón del edificio. En Alicante, donde contamos con muchas fincas de cierta antigüedad, la nueva Instrucción Técnica Complementaria (ITC) que entra en vigor este 2026 es un tema de conversación recurrente. Pero no hay de qué preocuparse: en Domus Gestión tenemos la hoja de ruta clara para que tu comunidad cumpla la ley sin sobresaltos económicos.

¿Qué cambia realmente en 2026?

La nueva normativa busca que todos los ascensores, sin importar su año de instalación, alcancen los niveles de seguridad de uno moderno. Los puntos clave en los que nos estamos enfocando son:

  • Nivelación perfecta: Evitar ese pequeño «escalón» al abrirse la puerta, algo vital para la accesibilidad de nuestros vecinos mayores.
  • Comunicación constante: Un sistema que permita hablar con la central de emergencias incluso si hay un corte de luz.
  • Protección contra el cierre de puertas: Instalación de cortinas fotoeléctricas más precisas.

El reto del clima mediterráneo

En nuestra costa, la humedad y el aire salino corroen los cables y las poleas más rápido que en el interior. Por eso, en nuestras inspecciones periódicas ponemos especial énfasis en la lubricación y protección de los componentes metálicos. Un buen mantenimiento no es solo cumplir la ley, es evitar que el ascensor se pare un domingo por la tarde.

Como indicamos al hablar de la eficiencia energética en edificios, un ascensor moderno y bien mantenido también reduce drásticamente la factura de la luz de la comunidad. Con Domus Gestión, tu edificio está en las mejores manos.

Fotografía en plano medio de un técnico de seguridad profesional con polo azul marino ajustando una cámara de vigilancia tipo domo montada en el techo de un pasillo industrial moderno. Sostiene una tableta que muestra una vista de plano de planta con múltiples transmisiones de video. Varios modelos de cámaras idénticos están instalados a lo largo de las vigas de hormigón. Lleva una tarjeta de identificación y una escalera de tijera parcial es visible en primer plano. La iluminación es brillante y uniforme.

Cámaras de seguridad en comunidades: Tu hogar protegido y legal en Alicante

Alicante es una zona de gran dinamismo, con muchas segundas residencias y un flujo constante de personas. Por eso, la seguridad es la preocupación número uno que recibimos en nuestras oficinas. Instalar cámaras de vigilancia es una solución excelente para aportar tranquilidad, pero debe hacerse con rigor para evitar conflictos y sanciones.

En Domus Gestión, nos ocupamos de que tu comunidad sea un lugar seguro sin que tengas que preocuparte por la compleja normativa de protección de datos (AEPD).

El equilibrio entre seguridad y privacidad

Instalar cámaras no es solo colocar dispositivos. Requiere un acuerdo en Junta (mayoría de 3/5 partes) y el cumplimiento estricto de la ley. En zonas turísticas como la nuestra, es vital que las cámaras no graben la vía pública ni el interior de las viviendas colindantes.

¿Qué hacemos por ti en Domus Gestión?

  1. Asesoramiento legal: Nos aseguramos de que el acuerdo en acta sea impecable para evitar impugnaciones.
  2. Gestión de proveedores: Trabajamos con empresas homologadas que garantizan que las imágenes estén protegidas y solo se usen en caso de incidente.
  3. Cartelería informativa: Verificamos que todos los accesos tengan los carteles oficiales, cumpliendo con el deber de información.

Sentirse seguro en casa es un derecho. Bajo la supervisión de la responsabilidad del presidente y nuestra gestión profesional, tu sistema de seguridad será una inversión en paz mental, no un problema legal.

documentos legales sobre un escritorio, representando la reclamación de deudas en una comunidad

Cómo gestionar la morosidad en la comunidad: El Proceso Monitorio

La morosidad es, lamentablemente, uno de los problemas más recurrentes en la Propiedad Horizontal. Sin embargo, en 2026 contamos con herramientas legales ágiles para proteger el fondo de reserva de la comunidad y garantizar que los vecinos cumplidores no paguen por los que no lo hacen.

¿Qué es el Proceso Monitorio?

Es una vía judicial rápida y sencilla para reclamar deudas dinerarias de cualquier importe, siempre que sean líquidas, determinadas y vencidas. Para una comunidad de propietarios, es el arma principal contra los impagos.

Pasos imprescindibles para el éxito legal:

  1. Certificación de la deuda: El Administrador de Fincas debe emitir un certificado del acuerdo de la Junta donde se aprueba la liquidación de la deuda. Este documento debe llevar el visto bueno del representante legal, como explicamos al detalle en nuestro post sobre la responsabilidad del presidente de la comunidad.
  2. Notificación fehaciente: Se debe enviar un burofax al propietario moroso. Este paso es vital; sin prueba de recepción o intento de entrega, el juez puede tumbar el proceso.
  3. Demanda judicial: Si tras el plazo otorgado no hay pago, se presenta la petición inicial de monitorio. No es obligatorio abogado ni procurador si la deuda es inferior a 2.000€, aunque en Domus Gestión siempre recomendamos asesoramiento profesional.

Consecuencias para el propietario deudor

Un vecino moroso pierde el derecho de voto en las juntas de propietarios, aunque se le permite asistir y hablar. Además, la Ley de Propiedad Horizontal permite que la comunidad repercuta los gastos de abogado y procurador al deudor, incluso si este paga antes de la ejecución.

Nota de confianza: En nuestra administración, realizamos un seguimiento mensual de los saldos para detectar retrasos antes de que se conviertan en deudas inasumibles, apostando primero por la mediación antes de llegar al juzgado.

Fachada de edificio moderno con soluciones de eficiencia energética y paneles solares

Certificado de Eficiencia Energética: Guía obligatoria para comunidades en 2026

La eficiencia energética ya no es solo una recomendación ecológica. En 2026, se ha convertido en un pilar clave de la gestión inmobiliaria. Por lo tanto, el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es ahora la mejor hoja de ruta para revalorizar tu patrimonio.

¿Es obligatorio para todo el edificio?

Es importante diferenciar dos casos. Primero, cada propietario necesita su certificado individual para transacciones privadas. Segundo, las nuevas normativas impulsan el Certificado Energético del Edificio completo. Este documento analiza la estructura térmica, las calderas comunes y la iluminación de las zonas vecinales.

Ventajas de una buena calificación (A o B)

Tener una buena nota energética ofrece beneficios directos e inmediatos:

  • Revalorización: Los edificios eficientes valen hasta un 15% más en el mercado actual.
  • Acceso a Subvenciones: Las ayudas europeas exigen demostrar una reducción del consumo. Sin un CEE actualizado, la comunidad no podrá solicitar estas partidas de dinero.
  • Ahorro mensual: Un edificio bien aislado reduce drásticamente los gastos de calefacción y luz.

El papel del administrador de fincas

En Domus Gestión, facilitamos todo el proceso. Nosotros nos encargamos de tramitar la visita del técnico competente, ya sea arquitecto o ingeniero. Además, supervisamos la toma de datos y gestionamos el registro oficial.

No permitas que una calificación baja penalice el valor de tu casa. Existen mejoras de bajo coste, como el cambio a iluminación LED, que suben tu nota energética de inmediato. En resumen, invertir en eficiencia es asegurar el futuro de tu inversión.

Firma de un documento oficial que representa la responsabilidad civil del presidente de la comunidad.

Responsabilidad civil del presidente de la comunidad: ¿Qué riesgos asume el cargo?

.

Aceptar la presidencia de una comunidad de propietarios suele verse como un trámite vecinal o una carga inevitable. Sin embargo, es fundamental entender la responsabilidad civil del presidente de la comunidad. En el contexto legal de 2026, este cargo no es solo representativo; es una figura con implicaciones jurídicas reales.

¿Sabes dónde termina tu buena fe y dónde empieza tu responsabilidad legal? Analizamos los límites del cargo y cómo proteger tu patrimonio personal.

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)?

Según la LPH, el presidente ostenta legalmente la representación de la comunidad en juicio y fuera de él. Esto implica que su gestión está sujeta a examen legal en áreas críticas:

  • Firma de contratos de servicios.
  • Gestión y mantenimiento de zonas comunes.
  • Supervisión de empleados (conserjes, limpieza).

Aunque el cargo es gratuito, la jurisprudencia dicta que la falta de remuneración no exime de la responsabilidad civil del presidente de la comunidad ante una gestión negligente.

¿Cuándo responde el presidente con sus bienes personales?

Para que un juez determine que existe una responsabilidad personal y obligue a pagar con ahorros o patrimonio propio, deben cumplirse tres condiciones:

  1. Acción u omisión negligente: Por ejemplo, ignorar deliberadamente el arreglo de un elemento estructural en mal estado.
  2. Daño real y evaluable: Que existan lesiones físicas o una pérdida económica directa para los propietarios.
  3. Relación de causalidad: Que el daño sea consecuencia directa de la decisión (o falta de ella) del presidente.

Nota importante: En 2026, la justicia es más estricta con el dolo (intención de causar daño) y la negligencia grave.

Ejemplos comunes de riesgo en la gestión actual

  • Contrataciones irregulares: Permitir trabajos «en B» sin seguridad social.
  • Privacidad: Difundir datos de morosos de forma pública (infringiendo la normativa de la AEPD).
  • Discriminación: Tomar decisiones arbitrarias basadas en prejuicios personales.

El Acta: Tu mejor escudo legal

Un presidente que actúa bajo el respaldo de la Junta tiene un escudo casi indestructible. Si ejecutas un acuerdo votado por la mayoría, la responsabilidad civil suele recaer en la comunidad y no en el individuo.

Para evitar problemas, asegúrate de que cada decisión importante figure en un acta correctamente redactada. [Enlace interno sugerido: «Consulta aquí nuestra guía sobre cómo redactar actas sin errores»].

Cómo protegerse: El Seguro de D&O

A diferencia del seguro multirriesgo del edificio (que cubre goteras o incendios), el Seguro de Responsabilidad Civil para Directivos y Administradores (D&O) es específico para errores de gestión.

Este seguro cubre:

  • Gastos de defensa jurídica.
  • Indemnizaciones por errores administrativos.
  • Protección del patrimonio personal del presidente.

¿Tu comunidad cuenta con la protección adecuada? En Domus Gestión nos aseguramos de que los presidentes de Alicante realicen su labor con total tranquilidad legal.

Lectura de un acta de junta de propietarios en 2026

Cómo leer un acta de junta de propietarios: Guía para no perderse nada

Recibir el acta de junta de propietarios en el buzón o por correo electrónico suele generar cierta inquietud. Es el documento oficial donde se recogen las decisiones que afectarán a tu bolsillo y a la convivencia en el edificio. Sin embargo, su lenguaje técnico y legalista a veces dificulta su comprensión.

En este artículo, te explicamos los puntos clave en los que debes fijarte para entender qué ha pasado realmente en tu comunidad según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) 2026.

1. El encabezamiento: ¿Quiénes estaban allí?

Lo primero que debes revisar es si el acta refleja correctamente quién asistió. Esto es vital porque de ello depende la validez de los votos:

  • Asistentes y representados: Comprueba que apareces correctamente en la lista. Si delegaste tu voto, verifica que conste quién te representó.
  • Cuotas de participación: Cada vecino tiene un coeficiente. Asegúrate de que la suma de los coeficientes de los presentes permita alcanzar el quórum necesario.

2. Los acuerdos adoptados: El corazón del acta

No basta con que ponga «se aprueba la reforma». El acta debe ser específica. Busca los siguientes detalles en cada punto del orden del día:

  • Votos a favor, en contra y abstenciones: Para derramas importantes o cambios en los estatutos, las mayorías exigidas por la ley varían (unanimidad, 3/5 partes, mayoría simple…).
  • Importe de las derramas: Si se ha aprobado un gasto extraordinario, el acta debe indicar la cuantía total y cómo se dividirá entre los vecinos.

3. El cierre y la ejecutividad

Un error común es pensar que un acuerdo no es válido hasta que pasan meses. La realidad es que los acuerdos adoptados en junta son ejecutivos desde el mismo momento del cierre del acta con las firmas del Presidente y el Secretario.

¿Qué pasa si no estás de acuerdo?

Si consideras que un acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos, recuerda que existen plazos legales para la impugnación. Estos plazos suelen contar desde la recepción del acta para los vecinos ausentes, por lo que es fundamental guardar el sobre o el email con la fecha de recepción.

💡 Consejo de Administrador: No esperes a recibir el acta en papel. En 2026, la mayoría de administraciones eficientes enviamos el acta por correo electrónico certificado o la colgamos en la plataforma online de la comunidad. Descárgala y guárdala en una carpeta digital segura. Si surge un problema dentro de dos años, agradecerás tener ese PDF a mano.