Humedades en Alicante: ¿Quién paga la reparación, la Comunidad o mi Seguro?

Vivir en Alicante tiene ventajas incomparables, pero la combinación de la humedad marina, el salitre y la antigüedad de los edificios en barrios como Carolinas, Benalúa, el Centro o San Juan Playa, genera un problema recurrente: las humedades.

Como Administrador de Fincas y Corredor de Seguros, veo a diario cómo la falta de información convierte un pequeño siniestro en un conflicto vecinal. En esta guía te explico los criterios legales para saber quién debe hacerse cargo.

1. El origen del daño: La clave según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)

En España, la LPH (Art. 10.1) es clara: la comunidad es responsable de mantener el inmueble en condiciones de estanqueidad.

• Responsabilidad de la Comunidad: Bajantes, fachadas, tejados y filtraciones por falta de mantenimiento en la envolvente del edificio.
• Responsabilidad del Propietario: Tuberías privativas, falta de sellado en platos de ducha o condensación por mala ventilación.

2. El «Gris» Alicantino: Terrazas y Cerramientos

En zonas de costa como Playa de San Juan, muchos cerramientos de terrazas mal ejecutados provocan filtraciones. Si la humedad proviene de una modificación privada, el seguro de la comunidad podría declinar el siniestro, recayendo la culpa en el propietario.

3. ¿Por qué el seguro de la comunidad a veces «no paga»?

Como corredor, detecto dos causas principales en nuestra provincia:

1. Falta de mantenimiento: El seguro no cubre el desgaste natural de una fachada que no se rehabilita.
2. Daños Estéticos: Muchas pólizas comunitarias «baratas» no cubren la pintura interior de tu vivienda.

4. Guía de actuación rápida

1. Cierra la llave de paso y toma fotos de inmediato.
2. No repares sin peritaje: Podrías perder el derecho a la indemnización.
3. Avisa a tu administrador: Si soy tu gestor, coordinaré ambos seguros (comunidad y hogar) para evitar que se «pasen la bola».